Glossar

Dieses Glossar ist gedacht für Endverbraucher und neue Investoren die am Investieren in Dubai Immobilien interessiert sind. Es beabsichtigt technische Begriffe und Abkürzungen in einfacher Sprache zu erklären und das Verständnis für Immobilieninvestitionen zu verbessern. Bitte fühlen Sie sich eingeladen im Hinblick auf jeden Begriff oder das komplette Glossar zu kommentieren.

Addendum

Ein Addendum (plural: addenda), zu Deutsch Anhang, wird meistens im Zusammenhang mit Mietverträgen verwendet um weiterführende Details des Standardmietvertrages zu regeln.

Agreement of Sale

Das Agreement of Sale, zu Deutsch Kaufvertrag, ist ein legal verbindliches Dokument zwischen Käufer und Verkäufer welches den Eigentümerwechsel einer Immobilie in Dubai regelt.

Al Furjan

Siehe Furjan.

Amendment

Ein amendment, zu Deutsch Zusatzartikel, ist eine Änderung, Korrektur oder Erweiterung eines Vetrages, die den Grundgedanken des Vertrages nicht ändert.

Appraisal

Siehe Valuation

BRN

Abkürzung für Broker Registration Number. Das ist die Nummer, die RERA jedem Broker (Makler) zuweist. Sie muss in allen Anzeigen und Werbematerialen zusammen mit der ORN (Office Registration Number) verwendet werden.

Broker

Ein Broker, zu Deutsch Makler, ist eine lizenziert Person, die für eine Gebühr, im Interesse eines Grundeigentümers bei einer Eigentumsüberschreibung agiert. Diese Person geht eine Geschäftsbeziehung ein als Vertreter des interessierten Käufers oder Eigentümers. Ein Eigentümer zum Beispiel, der ein Immobilie verkaufen oder vermieten möchte beauftragt einen Broker die Immobilie zu verkaufen bzw. einen geeigneten Mieter zu finden. Ein Broker kann ebenfalls im Interesse eines Käufers oder Mieters agieren um einen geeignete Immobilie zu finden.

Bulk deal

Investieren in 3 oder mehr Einheiten zur gleichen Zeit wird gemeinhin als bulk deal (Großeinkauf) angesehen.

Business Bay

Business Bay oder kurz BB ist ein Gebiet in Dubai nahe dem Burj Khalifa/Downtown. Business Bay wird mehr als 240 Wohn- und Geschäftsgebäude haben. Business Bay wird als Stadt in der Stadt Dubai angesehen.

Cityscape

Cityscape Global oder kurz Cityscape ist eine jährlich stattfindende Immobilienmesse in Dubai.

Code of Ethics

Der Code of Ethics, zu Deutsch etwa Berufsordnung oder Ethikkodex, wird von RERA veröffentlicht, ist ein jährlich veröffentlichter veränderlicher Leitfaden, um Makler in ihrem täglichen Leben und Arbeit zu leiten. Der Code of Ethics reguliert das Verhältnis zwischen Klienten, anderen Maklern und der Öffentlichkeit. Sich an diesen Leitfaden zu halten wird als Notwendigkeit betrachten um als professioneller Makler anerkannt zu werden. Mehr Details unter Code of Ethics.

Collateral

Collateral, zu Deutsch etwa Kreditsicherheit, ist ein Vermögensgegenstand der verwendet wird, um einen Kredit abzusichern. Z.B. beim Kauf einer Immobilie mittels einer Hypothek (Mortgage), wird die Immobilie als Collateral (Kreditsicherheit) verwendet.

Common Areas

Common areas, zu Deutsch, Wohnungseigentumsanlage. Designated for common use by the owners and occupants of units. Examples of common areas: Lobby, Pool, Gym, Hallways, Stairways.

Comparative Market Analysis

Eine vergleichende Marktanalyse oder kurz CMA ist ein Marktforschungsinstrument, das zur Berechnung des Marktpreises einer Immobilie verwendet wird, indem eine Reihe ähnlicher Immobilien mit der betreffenden Immobilie verglichen wird. Wird häufig von einem Makler verwendet, um einem Verkäufer mitzuteilen, zu welchem Preis die Immobilie gelistet werden soll.

DCH

Kurz für Dubai Creek Harbour.

DEWA

Kurz für Dubai Electricity and Water Authority.

Department of Economic Development (DED)

DED ist die zuständige Behörde für Geschäftsgründungen. DED, in Kooperation mit RERA, reguliert all Aktivitäten in der Immobilienindustrie in Dubai. Makler (Brokers) dürfen nur in Bereichen aktiv sein für die sie lizenziert sind.

Deposit

Das Deposit oder down payment, zu Deutsch Anzahlung, ist typischerweise ein Scheck, den der Käufer oder Mieter auf den Namen des Verkäufers/Vermieters ausstellt um eine Immobilie zu reservieren und zu zeigen, dass ernstes Interesse besteht. Ein potenzieller Käufer schreibt typischerweise einen Scheck über 10% des Kaufpreises. Ein potenzieller Mieter schreibt typischerweise einen Scheck über 5% der Jahresmiete.

DIFC

Kurz für Dubai International Financial Centre.

Distress Sale

Zu Deutsch Notverkauf, ein Verkauf in der sich der Verkäufer in einer Zwangssituation befindet und genötigt ist zu verkaufen.

DLD

Kurz für Dubai Land Department.

Dubai Creek Harbour

Dubai Creek Harbour oder kurz DCH ist ein prestigträchtiges Neubauprojekt vom renomierten Bauträger EMAAR. Es befindet sich in Sichtweite von Downtown Dubai, gleich neben dem Naturschutzgebiet Ras al Khor mit den pink Flamingos. DCH wird Zuhause von beinahe 500,000 Menschen sein mit der nächsten Super Mall (2 mal grösser als Dubai Mall) und dem nächsten höchsten Tower (bereits in Bau), höher als Burj Khalifa. Mehr Details über Dubai Creek Harbour.

Dubai Electricity and Water Authority

Dubai Electricity and Water Authority oder kurz DEWA ist das Unternehmen, das Elektrizität und Wasser an Wohnungen in Dubai liefert.

Dubai Harbour

Dubai Harbour ist ein neues Projekt von EMAAR und Meraas. Es liegt zwischen Dubai Marina und dem Palm Jumeirah.

Dubai International Financial Centre

Dubai International Financial Centre oder kurz DIFC ist eine Gegend entlang der SZR, die über ein eigenes Eigentumsregister, ein separates Gerichtssystem, das als DIFC-Gerichte bekannt ist und ein eigenes Immobiliengesetz verfügt.

Dubai Land Department

Das Grundbuchamt von Dubai (Dubai Land Department oder kurz DLD) ist eine Regierungsorganisation, die am 24. Januar 1960 gegründet wurde, um Angelegenheiten im Zusammenhang mit Grundstücken und Privatbesitz im Emirat Dubai zu überwachen und diese Grundstücke und Immobilien systematisch und effektiv zu registrieren und die Rechte der Menschen zu schützen.
Das DLD hat die Vision, das weltweit führende Immobilienumfeld zu sein, um Investoren anzuziehen. Das DLD hat die Aufgabe, ein Immobilienumfeld zu schaffen, in dem internationale Standards nach bewährten Methoden angewandt werden, um die Rechte aller Interessenten zu garantieren und zur Entwicklung der Gesellschaft beizutragen durch

• die Entwicklung und Anwendung klarer und transparenter Immobilienvorschriften.
• die Erbringung charakteristischer und effizienter Immobiliendienstleistungen, die dazu beitragen, Investoren für den Sektor zu gewinnen.
• die Steigerung des Immobilienwissens.

Dubai Marina

Dubai Marina ist ein Stadtteil in Dubai entlang eines 3 km langen künstlichen Kanals. Wenn die Marina fertig ist, werden dort ca. 120.000 Menschen in Hochhäusern und einigen Villen leben. Sie befindet sich zwischen dem Autobahnkreuz "Interchange 5" und der Gegend von Dubai Internet City, Dubai Media City, und der Amerikanischen Universität von Dubai. Die erste Phase diese Projektes ist fertiggestellt. Dubai Marina wurde inspiriert von der Concord Pacific Place in False Creek in Vancouver, BC, Kanada.

Dubai Real Estate Institute

Dubai Real Estate Institute oder kurz DREI is the educational arm of the DLD. DREI’s vision is to become the leading international benchmark in spreading and sustaining real estate knowledge.
DREI’s objectives are

• Provision of advanced and high quality programs in collaboration with internationally recognized universities
• Publishing researches and provision of property related consultations to the public and private sector
• Enhancing communications among all stakeholders
• Empowering society by disseminating real estate knowledge.

Dubai Waterfront

Dubai Waterfront will extend Dubai coastal line by 820 kilometers (492 miles), which is 12 times the current length of Dubai's coastline, and will cover an area of over 81 million squared meters (266 million square feet). It is intended to be the world's largest beachfront development and the largest man-made development. It will be larger than Manhattan or Beirut and is being built to be Dubai's premium luxury district. The development will feature over 100 different waterfront developments and over 150 planned communities.

Dubai World Central (DWC) - Al Maktoum International Airport

With a projected annual capacity of 160 million passengers and 12 million tons (12,000,000 long tons; 13,000,000 short tons) of freight. The new airport will cover an area of 55,000 acres (220 km2). The airport is referred to as "the world’s first purpose-built aerotropolis“. Located in Jebel Ali, 37 km south west of Dubai, that opened on 27 June 2010. It will be the main part of Dubai World Central, a planned residential, commercial and logistics complex scheme. World Central is the world's first truly integrated logistics platform, with most transport modes, logistics and value-added services, including manufacturing and assembly, in a single free economic zone.

Due Diligence

Zu Deutsch etwa Sorgfaltspflicht. Nach bestem Wissen und Gewissen Vorkehrungen treffen, um Fehler zu vermeiden die zu finanziellen Verlusten des Klienten führen könnten.

Down payment

Siehe deposit.

Ejari

Ejari ist die legale Registrierung von Mietverträgen in Dubai. Von Gesetz wegen ist es verpflichtend für den Vermieter. Wie auch immer, gängige Praxis ist, dass der Mieter den Mietervertrag registriert.

EMAAR

EMAAR Properties PJSC oder kurz EMAAR ist ein in Dubai ansässiger Bauträger, gegründet 1997. EMAAR hat mehr als 142 Projekte verwirklicht, darunter weltbekannte wie das Burj Khalifa, Dubai Mall, Dubai Opera, ...

EMAAR auf Wikipedia.

Emirates Hills

Emirates Hills ist das Aushängeschild von Emirates Living. Es besteht aus exklusiven, maßgefertigten Villen mit einer Grundstücksgröße zwischen 1115 und 4180 Quadratmetern. Breite, ruhige Straßenlandschaften sind von Bäumen und üppiger Landschaft umgeben. Die meisten Unterkünfte bieten Blick auf die Fairways und die Grünflächen des Montgomerie Golf Course.

Emirates Living

Emirates Living one of the most desirable addresses when it comes to established villa living, the Emirates Living Master Development is home to approximately 8,500 villas, and spans a total area of 52.2 million square feet. Tree-lined streets and pathways, attractively landscaped lakes, gardens and recreation areas make it perfect for those who want to escape the bustling city life and enjoy the relative peace and quiet of suburbia. There’s a real feeling of community, with beautifully maintained surroundings and amenities. The Emirates Living Master Community consists of The Lakes, The Meadows, The Springs, Hattan and Emirates Hills. Each features a balance of well-appointed villas, handsome private neighbourhoods and manicured landscaping, making them all desirable residential communities in an inimitable setting. Tying the entire Emirates Living Master Community together are key assets of Master Community infrastructure including roads, pavements, lakes ... .

Escrow

Escrow, zu Deutsch Treuhand, ist eine Vereinbarung zwischen zwei oder mehreren Parteien, die vorsieht, dass bestimmte Gelder, Dokumente oder Immobilien bei einer dritten Partei (Bank) zur Verwahrung hinterlegt werden, bis eine bestimmte Handlung oder Bedingung erfüllt worden ist. Das Dubai Land Department (Grundbuchamt) verfügt über das Treuhandkonto. Gelder / Fonds werden vom Treuhandkonto nur basierend auf einem bestätigten Fortschritt eines Projekts freigegeben.

Floor area ratio

Floor area ratio oder kurz FAR is used in Dubai to regulate developers to construct buildings that provide a certain quality of living.

Form A

Form A ist der Vertrag zwischen Verkäufer und Makler für den Verkauf einer Immobilie. Er ist vom DLD vorgeschrieben für alle Transaktionen.
Form A zum gratis Download.

Form B

Form B ist der Vertrag zwischen Käufer und Makler für den Kauf einer Immobilie. Er ist vom DLD vorgeschrieben für alle Transaktionen.
Form B zum gratis Download.

Form F

Form F is the written agreement between the Seller and Buyer, containing the terms for the sale of a property. It is required by DLD for all transactions. Also known as Unified Sales Contract.

Form I

Form I is the written agreement between 2 brokers.

Form U

Form U, zu Deutsch Formular U, beendet alle anderen Vereinbarung.
Form U for free download.

Freehold

Freehold, zu Deutsch etwa freier Grundbesitz. Seit Mai 2002 gibt es in Dubai Freehold Gegenden in denen Ausländer 100% Eigentum an Grund und Immobilien für unbegrenzte Zeit erwerben können. Nicht zu verwechseln mit Free Zone.

Free Zone

Eine Free Zone, zu Deutsche Freihandelszone ist eine Sonderwirtschaftszone, in der Unternehmen, die in dieser Zone niedergelassen sind, bestimmte Vorteile genießen. In Dubai ermöglichen Freihandelszonen 100 % ausländisches Eigentum und keine Besteuerung.

Fund

Siehe investment fund

Furjan

Al Furjan is a master community located off Sheikh Zayed Road and close to Discovery Gardens & Ibn Battuta Mall. The community has several projects which include Nakheel Villas & Townhouses, G+1 plots, building plots and private apartment & townhouse projects by 3rd party developers.

GCC

Kurz für Gulf Cooperation Council.

Grantee

A grantee receives a deed from a grantor.

Grantor

A grantor gives a deed to a grantee.

Gulf Cooperation Council

Der Gulf Cooperation Council oder kurz GCC, zu Deutsch Golf-Kooperationsrat ist eine regionale, überstaatliche politische und ökonomische Gemeinschaft bestehend aus: Bahrain, Kuwait, Oman, Katar, Saudi-Arabien und den Vereinigten Arabischen Emiraten. Staatsbürger aus diesen Ländern werden wie Inländer behandelt wenn es um Kauf von Immobilien geht.

Ijara

A type of Islamic financing where the Lender leases the property to the Buyer (Borrower) as Lessee, until the loan has been paid in full. There is a special Deed called “Ijara” issued by the DLD for this type of arrangement.

Interim Real Estate Register

Siehe Oqood.

Investment Fund

An investment fund is a way of investing money alongside other investors in order to benefit from the inherent advantages of working as part of a group. These advantages include:

• Professional investment management, which offers better returns and more adequate risk management
• Benefit from economies of scale, i.e., lower transaction costs.

JLT

Kurz für Jumeirah Lakes Towers.

Jumeirah Lakes Towers

Jumeirah Lakes Towers oder kurz JLT is a freehold development mainly consisting of highrise along the edges of four artificial lakes (Lake Almas West, Lake Almas East, Lake Elucio, and Lake Allure). http://en.wikipedia.org/wiki/Jumeirah_Lake_Towers

Landlord:

Zu Deutsche Vermieter, ist der Eigentümer einer Immobilie, die an einen Tenant (Mieter) vermietet ist.

Lease

A written agreement between the owner of a property (Landlord) and the occupant of the property (Tenant), in which the Tenant has the right to use and enjoy the property for the amount of time specified in the agreement.

Leasehold

In Leasehold you own the property, but not the land. Leasehold ownership is anywhere from over 10 years up to 99 years.

Lender

The Bank that makes a loan for the purchase of a property.

Lender Preapproval

It is the practice by a lender of approving a borrower for a certain loan amount. This allows prospective homebuyers to shop with the knowledge, likely to be shared with seller and broker to demonstrate their financial capability, that the loan will be approved.

Lessee

A lessee takes a lease, a tenant.

Lessor

A lessor gives a lease, a landlord.

Letter of Intent (LOI)

Eine Absichtserklärung zwischen zwei Parteien, der den Wunsch des Käufers zum Kauf einer bestimmten Immobilie umreißt. Er ähnelt einem schriftlichen Vertrag, ist aber für die Parteien in der Regel nicht bindend.

Liability letter

A liability letter is a document, issud by a seller's bank expressing to release the mortgage once the outstanding balance of the mortgage on the property is settled.

Listing

Ein Listing, zu Deutsch Auflistung, ist ein Vertrag zwischen einem Eigentümer und einem Makler, der den Makler ermächtigt, einen Käufer oder Mieter zu finden, der bereit ist, die Immobilie gemäß den Bedingungen der Auflistung zu kaufen oder zu mieten.

Long term

A Real Estate investment strategy is considered long term if you invest with the intention to sell within a horizon of more than 10 years.

Master Developer

The Developer, who is in charge of developing a Master Community, along with all of its facilities and utility connections.

Medium term

A Real Estate investment strategy is considered medium term if you invest with the intention to sell within a horizon of somewhere between 3 and up to 10 years.

Memorandum of Understanding

Memorandum of Understanding oder kurz MoU is a common term, typically used in the secondary market in Dubai Real Estate to refer to the legally binding contract between a buyer and a seller of a property. It is essentially an Agreement of Sale.

Month over month

Month over month oder kurz mom refers to comparing one month of data to the previous month of data. Siehe also quarter over quarter and year over year.

Mortgage

A contract whereby a creditor acquires security over Property or a Property Unit for the repayment of his debt, ahead of ordinary creditors and lower ranking creditors, from the value of the Property wherever located and by whomsoever held.

Mortgagee

The Lender (Bank) that makes the loan for the purchase of a property.

Mortgagor

The Borrower (Buyer) that takes the loan for the purchase of a property.

MoU

Kurz für Memorandunm of Understanding.

Non-Disclosure Agreement

NDA is a contract between two parties where they mutually agree to provide each other with certain confidential information or material which is not generally known by the public. Obligations of both parties are also explained in the contract.

No Objection Certificate

Das no objection certificate oder kurz NOC, zu Deutsch Unbedenklichkeitsbescheinigung, wird vom einem Verkäufer vom Bauträger beantragt wenn der Verkauf einer Immobilie angestrebt wird. Das Dokument bestätigt, dass der Bauträger/die Hausverwaltung keine Bedenken hat das Eigentum an der Immobilie zu übertragen In Einzelfällen ist es möglich das zwei NOCs benötigt werden, vom Haupt-Bauträger und von einem etwaigen Sub-Bauträger.

Offeree

Ein Offeree, zu Deutsch etwa Angebotsempfänger, erhält den Grundbuchauszug (title deed) vom Offeror.

Offeror

Ein Offeror, zu Deutsch Anbieter, macht ein Angebot and den Offeree.

Off-plan

Off-plan, zu Deutsch etwa nach Plan, bezeichnet Immobilien vor der Fertigstellung und Übergabe durch den Bauträger Typischerweise sind off-plan Immobilien günstiger als fertiggestellte Immobilien, dafür aber auch mit dem Nachteil, dass keine Rendite erwirtschaftet wird bis zur Übergabe und dem Risiko, dass sich die Übergabe verzögert.

Oqood

Oqood ist der Grundbucheintrag für noch nicht fertiggestellte Immobilien (off-plan), so wie der Title deed für fertiggestellte Immobilien.

ORN

Kurz für Office Registration Number. This is the number that RERA assigns to each Brokerage Company. It must be used on all advertising material, along with the BRN (Broker Registration Number)

Owners Association

Zu Deutsch Wohnungseigentümergemeinschaft. In Wohnungseigentumsanlagen kümmert sich die Owners Association um die ordnungsgemäße Verwaltung der Wohnungseigentumsanlage insgesamt (common areas).

Palm Jumeirah

Das Palm Jumeirah oder zu Deutsch oft einfach nur "Die Palme" genannt, ist eine von 3 künstlichen Inseln (Palm Jumeirah, Palm Jebel Ali und Palm Deira) im Persischen Golf entlang der Küste von Dubai. Alle 3 Inseln erweitern Dubais Küstenlinie um ungefähr 520 Kilometer. Das Palm Jumeirah ist die kleinste und älteste der 3 Palm Inseln.

PDC

Post dated cheques, zu Deutsch nachdatierte Schecks.

Power of Attorney (POA)

Die juristische Ernennung von einer Person, dem Vollmachtgeber, zu einer anderen, dem Vollmachtnehmer, um im Namen des Vollmachtgebers zu agieren. Der Vollmachtnehmer erwirbt die Autorität im Namen des Vollmachtgebers Entscheidungen zu treffen und Dokumente zu zeichnen. POAs müssen notariell beglaubigt und attestiert werden.

Property Management

Zu Deutsch Hausverwaltung. Ein Service der als Bindeglied zwischen dem Eigentümer (Vermieter) und dem Mieter agiert. Property Managers und Property Management Companies benötigen eine separate Liezens vom DED und RERA.

Property Register

The documents kept in written or electronic format in an electronic record maintained by the DLD in which the description and location of each real property and the rights related to them are stated.

psf

per square foot, zu Deutsch etwa pro Quadratfuß. Diese Einheit wird oft verwendet um Immobilien in ähnlicher Lage und unterschiedlicher Größe miteinander zu vergleichen.

psm

per square meter oder pm2 oder pm², zu Deutsch etwa pro Quadratmeter. Diese Einheit wird oft verwendet um Immobilien in ähnlicher Lage und unterschiedlicher Größe miteinander zu vergleichen.

Quarter over quarter

Quarter over quarter oder kurz qoq refers to comparing one quarter of data to the previous quarter of data. Siehe also month over month and year over year.

Real Estate Regulatory Agency

Die Real Estate Regulatory Agency oder kurz RERA, zu Deutsch etwa "Immobilienaufsichtsamt" wurde von Sheikh Mohammed bin Rashid Al Maktoum in 2007 gegründet. Unterstützt vom DLD spielt RERA eine Schlüsselrolle in der Regulierung und Kontrolle des Immobilienmarktes in Dubai. Obwohl RERA eine relative junge Behörde ist, haben sie es geschafft, alle Bauträger und ihre Projekte sowie Immobilienmakler und -agenturen zu registrieren.
RERAs Rolle ist

• Alle Immobilienaktivitäten zu lizenzieren.
• Verwaltung der Treuhandkonten von Bauträgern.
• Lizenzierung und Organisation der Immobilienmakler.
• Regulierung und Registrierung von Mietverträgen.
• Regulierung und Aufsicht der Eigentümergemeinschaften
• Regulierung von Immobilienwerbung in den Medien.
• Regulierung und Lizenzierung von Immobilienmessen.
• Förderung von nationaler Teilnahme in der Immobilienbranche.
• Förderung des Bewusstseins für die Immobilienbranche.

Real Property

Real property or real estate is everything more or less permanently affixed to land oposed to personal property which is everything else.

Registration Trustee

A Registration Trustee oder kurz RT is a legally qualified UAE national, who runs a licensed office to facilitate and accelerate the process of property registration for investors. He/She basically acts like an office of the DLD.

Rental Dispute Settlement Center

The Rental Dispute Settlement Center, Rental Dispute Center oder kurz RDSC, based at the DLD, has been moved under the umbrella of DLD through Decree No: 26 of 2013. The new Rental Dispute Settlement Centre will employ new methods with flexible mechanisms characterized by speed and efficiency. It will facilitate greater accuracy, impartiality and transparency when dealing with settlement issues and matters related to Dubai's real estate market.

Rental Index

Created by RERA, it gives a price range for rents based on area of the property and number of bedrooms. Rental increase caps for yearly renewals are based on the RERA Rental Index.

Rental yield

Siehe Yield.

RERA

Kurz für Real Estate Regulatory Agency.

Return on Investment

Return on Investment oder kurz ROI zu Deutsch Rendite, ist der mathematisch berechnete Prozentsatz um Investitionen miteinander zu vergleichen. Wir benutzen es hier um Angebote für Käufer zu vergleichen und Effizienz von Investitionen vorherzusagen. Um Rendite zu berechnen wird der Gewinn einer Investition durch die Kosten einer Investition geteilt und das Ergebnis als Prozentsatz dargestellt.

ROI

Kurz für Return on Investment.

Sales and Purchase Agreement

Sales and Purchase Agreement oder kurz SPA is typically the name, used in the primary market for the legally binding contract with the buyer of an off plan property. It is equivalent to a Memorandum of Understanding and essentially an Agreement of Sale. In Dubai Real Estate it is sometimes used interchangeably.

Service Charges

Zu Deutsch Hausgeld oder Betriebskosten. Bei Eigentümergemeinschaften sorgt die, owners associations (Eigentümerversammlung) für Verwaltung, Reparatur und Pflege der common areas (Gemeinschaftsanlagen) mittels der Einnahme von Geldern, den Service Charges. Service Charges werden normalerweise jährlich eingehoben. Vor der Einhebung muss die Höhe der Service Charges von RERA bewilligt werden. Wenn ein Eigentümer seine Service Charges nicht bezahlt, kann die Eigentümergemeinschaft ein Gerichtsverfahren anstreben und ist berechtigt 12% Jahreszinsen, kalkuliert auf täglicher Basis, bis zur vollen Bezahlung, zu verrechnen.
Aus Sicht des Anlegers sind die Service Charges der wichtigste Faktor bei der Berechnung des Unterschiedes zwischen Brutto- und Nettorendite.

Sheikh Zayed Road

Sheikh Zayed Road oder kurz SZR oder E11 ist die Hauptschlagader des Straßenverkehrs in Dubai parallel zur Küstenlinie.

Short term

A Real Estate investment strategy is considered short term if you invest with the intention to sell within a horizon of 1 to 3 years.

Site Plan

A plan registered in the Property Register, showing the units and their common areas.

SPA

Kurz für Sales and Purchase Agreement.

Sparkle Towers

Sparkle Towers is a residential development of 2 towers in Dubai Marina by Tebyan in partnership with Swarovski. Completion is scheduled for June 2017. Sparkle Towers consists of studios, 1, 2 and 3 bedroom apartments and 4 bedroom penthouses. More Details about the Sparkle Towers.

Subdeveloper

A Developer of individual buildings within a Master Community. Subdeveloper must adhere to the standards set by the Master Developer when constructing.

SZR

Kurz für Sheikh Zayed Road.

Tax

Die Steuer ist ein obligatorischer Beitrag zum Staatseinkommen, der von einer Regierung erhoben wird. Im Gegensatz zu den meisten westlichen Ländern gibt es in Dubai keine Steuern auf Kapital, Kapitalertrag, Einkommen oder Gewinn.

Tenant

Der Tenant, zu Deutsch Mieter, ist die Person, die eine Immobilie von einem Landlord (Vermieter) mietet.

The Lakes

The Lakes are 5 well established residential sub-communities withing Emirates Living, namely, Deema, Forat, Maeen, Zulal and Ghadeer. Family freehold villas, almost 1000 in number, offer accommodation between 3 and 5 bedrooms. The neighbourhoods are scattered with a variety of facilities and share a huge football field incorporating a full size basketball court, two full size tennis courts and a children’s playground, shared with the neighbouring community of Hattan at Emirates Golf Club.

The Meadows

The Meadows are 9 separate residential sub-communities withing Emirates Living with almost 2,000 spacious independent two-storey villas with between 3 to 7 bedrooms, many of which have lake or park views. Popular with families who appreciate the security of living in a gated community, The Meadows is a well-established and matured neighbourhood which contains a large selection of common amenities including lush landscaped areas and paths for enjoying a stroll.

The Springs

The Springs are 14 separate residential sub-communities withing Emirates Living (Springs 13 doesn't exist), each with a range of accommodation and facilities. There are almost 5,000 townhouses and a number of independent villas, offering typically 2 and 3 bedrooms. The Springs form the largest of the Emirates Living communities and have a wealth of landscaped common areas, lakes and playgrounds, as well as swimming pools and barbecue areas. There are lots of paths around the lakes for a stroll, with benches for those who like to sit back and watch the world go by. Master Community amenities are a short walk away in the form of schools, shops, nurseries and mosques.

Title deed

Title deed, zu Deutsch Grundbuchauszug, ist das Dokument, welches das Eigentum eines bestimmten Eigentümers an einer bestimmten Immobilie dokumentiert.

Transfer

Event where both Buyer and Seller (or their representatives) and Lender (if applicable) attend the Registration Trustee’s office (or Dubai Land Department) and the transfer of title from Seller to Buyer takes place, as well as an exchange of any monies due to any party.

Transfer fee

Transfer fee, zu Deutsch Grundbucheintragungsgebühr ist die Gebühr, die das Dubai Grundbuchamt (DLD) für jede Eigentumsübertragung einhebt. Gegenwärtig sind das 4% vom Kaufpreis, zahlbar als Bankscheck an Dubai Grundbuchamt (DLD). Der Gesetzgeber sieht vor, die Gebühr gleichmässig zwischen Verkäufer (2%) und Käufer (2%) aufzuteilen. Gängige Praxis jedoch ist, dass der Käufer die vollen 4% übernimmt.

UAE

Kurz für United Arab Emirates.

United Arab Emirates

The United Arab Emirates oder kurz UAE, zu Deutsch Vereinigte Arabische Emirate oder kurz VAE, sind das Land in dem sich das Emirat und die Stadt Dubai befindet.

Valuation

Zu Deutsch etwa Bewertung. Der Prozess der Ermittlung des aktuellen Wertes einer Immobilie. Durchgeführt von einem professionellen Gutachter, der abhängig von der Immobilie unterschiedliche Methoden benutzt. Auch bekannt als appraisal.

Value added tax

Value added tax oder kurz VAT, zu Deutsch MwSt, ist die Verbrauchssteuer, die vom Endverbrauer erhoben wird. VAT wurde am 1. Januar 2018 in den VAE eingefuehrt und beträgt 5 % (in Deutschland 19 %). Siehe auch Q and A about VAT (Englisch)

VAT

Kurz für Value Added Tax. Vergleichbar mit der deutschen Mehrwertsteuer (Mwst).

Vendee

Der vendee ist der Käufer.

Vendor

Der vendor ist der Verkäufer.

Wear and Tear

Die normale Abnutzung einer Immobilie durch normales bewohnen derselben, ohne beabsichtigte oder grob fahrlässige Benutzung.

World Islands

A development by Nakheel, a collection of 300 private islands in the shape of continents located off the coast of Dubai, The World reinvents the earth and offers the ultimate in privacy and exclusivity Each island will range from 250,000 to 900,000 square feet in size, with 50 to 100 meters of water between each island. It is 9 kilometers in length and 6 kilometers in width, surrounded by an oval shaped breakwater. The only means of transportation between the islands will be by marine or air transport.

Year over year

Year over year oder kurz yoy bezieht sich auf den Vergleich von Daten mit den gleichen Daten des Vorjahres. Siehe auch month over month und quarter over quarter.

Yield

Yield oder rental yield wird oft benutzt um anzugeben wieviel Ertrag Return on Investment eine Immobilie im Jahr erwirtschaften kann mittels Vergleich von Miete und Wohnungswert.

Yoy

Kurz für Year over year.